공인중개사 시험 과목 총정리 (합격 팁, 시험시간, 공부법)
공인중개사는 부동산 거래에 필요한 법률, 세금, 실무 지식을 모두 갖춘 전문 자격으로, 매년 20~60대까지 다양한 연령층이 응시하는 인기 시험입니다.
2025년 공인중개사 시험을 준비 중이시라면, 시험 과목, 시간, 독학 방법, 공식 링크까지 이 글 하나로 정리해보세요.
📘 공인중개사 시험 과목 구성 (총 6과목)
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며 총 6과목이 객관식(5지선다)으로 출제됩니다.
✅ 1차 시험 (이론 중심)
- 부동산학개론
- 부동산의 개념, 투자, 금융, 시장 분석 등
- 민법 및 민사특별법
- 계약, 물권, 점유 등 부동산 거래 필수 법률
✅ 2차 시험 (실무 중심)
- 공인중개사법령 및 실무
- 부동산공법
- 국토계획, 도시정비법, 건축법 등 공법 전반
- 부동산세법
- 양도세, 취득세, 재산세 등 실무 세법
- 부동산공시법
- 등기법, 공간정보 구축법 포함
✅ 총 6과목 모두 평균 60점 이상, 과목당 40점 이상 시 합격
👉 시험 상세 구성은 공식 큐넷에서 확인 가능
공인중개사 시험 안내 바로가기
⏰ 공인중개사 시험 시간표
| 1차 시험 | 오전 09:30 ~ 11:00 (90분) |
| 2차 시험 | 오후 13:00 ~ 15:30 (150분) |
📅 시험일정: 2025년 10월 마지막 주 토요일 (예정)
큐넷 메인 페이지
💡 공인중개사 독학이 가능한 이유
“저도 민법과 공법은 완전 생소했는데, 기출문제 중심 + 인강 요약강의만 제대로 반복하니 확실히 붙었어요.”
공인중개사 시험과목은 다음과 같은 이유로 독학도 충분히 가능합니다:
- 출제범위 명확 & 반복 출제 많음
- 무료 자료(기출/요약/족보) 풍부
- 인강 없이도 독학 가능한 커뮤니티 활성화
공인중개사 독학 합격 전략
- 기출문제 3회독 + 해설 암기
- 과목별 시간배분 전략
- 민법, 공법: 초반 집중
- 세법, 실무: 직전 정리용
- 무료 강의 & 유튜브 요약 자료 활용
- 스터디 플래너 사용해 루틴 고정
- 모의고사로 실전 연습
“중개사법은 요약집만 들고 다니면서 달달 외웠고, 공시법은 직접 사례 노트 정리했더니 이해가 쏙쏙 됐어요.”
📚 추천 공부법 정리
| 부동산학개론 | 그래프 + 계산 연습 반복 |
| 민법 | 판례 암기 + 사례 적용 연습 |
| 공법 | 조문 구조화 & 도식 정리 |
| 세법 | 케이스별 세금 계산 실습 |
| 중개사법 | 암기 필수! 요약노트 반복 |
| 공시법 | 등기 절차 흐름 익히기 |
👉 과목별 출제 기준 보기
공인중개사 과목 기준 다운로드
❓ 공인중개사 FAQ
Q1. 공시법은 원래 시험 과목이 아닌가요?
→ 아닙니다. 2차 시험 정식 과목으로 포함되어 있으며, 등기법과 공간정보법이 주요 출제 영역입니다.
Q2. 공인중개사 독학하면 얼마나 걸릴까요?
→ 평균적으로 1차+2차 동차 합격은 6~9개월 소요되며, 직장인은 1차 → 2차 분리 학습이 효율적입니다.
Q3. 인강 없이 가능한 과목과 꼭 필요한 과목은?
→ 학개론, 민법, 실무는 독학 가능, 공법, 세법은 인강 추천합니다.
Q4. 응시료와 자격 유지 기간은?
→ 응시료는 1차+2차 합쳐 약 30,000원이며, 자격증은 평생 유효합니다.
✅ 최종 정리
| 과목 수 | 총 6과목 (1차 2과목 / 2차 4과목) |
| 시험 방식 | 객관식 (5지선다형) |
| 응시 조건 | 만 18세 이상 누구나 가능 |
| 응시료 | 약 30,000원 (변동 가능) |
| 추천 전략 | 기출 3회독 + 인강 병행 + 모의고사 실습 |
| 자격 유지 | 별도 갱신 없이 평생 유효 |
✍ 마무리하며
공인중개사 시험은 단순히 암기만으로 끝나는 시험이 아닙니다. 과목의 특성과 흐름을 제대로 이해하고, 기출 중심의 전략적인 공부를 한다면 독학으로도 충분히 합격할 수 있는 시험입니다.
이번 글에서 정리한 공인중개사 시험 과목 구성과 공부법이 여러분의 학습 방향 설정에 도움이 되었길 바랍니다.
준비하시는 모든 분들의 합격을 응원합니다. 💪📚